LAND USAGE
土地活用
About

土地活用について

空き地、空き土地などの活用方法についてお悩みではありませんか?
解体堂ではそうしたお客様のお悩みを解決し、最適な土地活用をご提案させて頂きます。
「土地活用を考えているけど、何から始めて良いか分からない・・・」そんな方は解体堂へご相談ください。
親切丁寧な専門スタッフがお客様のお悩みを一緒に解決させていただきます。

どうにか土地活用ができないだろうか…

土地のオーナー

毎年の固定資産税をなんとかしたい…
老後の資金を確保したい…

資産価値の向上、家賃収入も!

解体堂

高い節税効果!
安定した土地活用のご提案!

土地活用のすべてを
解体堂にお任せください

解体堂では土地活用でお悩みのオーナー様のご相談から施工・仲介までを一貫して行うことが可能です。
オーナー様の大切な資産にご納得いただける土地活用を提案させて頂きます。

  • 低い初期投資と安定した収入は
    「駐車場経営」

    土地に合わせた駐車場タイプをご提案いたします。

    土地活用の中でも駐車場経営は初期投資が少なく、すぐにでも始められることが魅力のひとつです。駐車場経営には月極駐車場形式とコインパーキング形式があり、一般的に月極駐車場の方が初期費用や手間が少なく、収入も少ないという特徴があり、コインパーキングは初期費用や手間はかかるが、収入も大きいという特徴があります。オーナー様のご予算や土地の向き不向きもありますので現地確認の上、オーナー様のご意向もお伺いしてご提案させていただきます。

  • 売却ではなく
    「自己活用」がオススメ!

    あらゆる活用方法をオーダーメイドでご提案

    土地売却の場合、瞬間的に現金化され管理や税金が不要となることがメリットですが、今後の安定した収入を求める時は「自己活用」の方がメリットが大きくなります。例えば、ある程度の広さの土地があり近隣に住宅がある場合は、トランクルーム経営やコインランドリー経営が人気です。初期費用は多少掛かりますが、コインパーキングと同様に土地を一括借上してもらい経営する方法と自分で設備を購入して管理を委託する方法があり、お客様のご要望に添ってオーダーメイドでご提案させていただきます。

  • 土地活用は実績のある
    「専門家」へ相談を

    実績のある専門家がご提案!

    土地活用法を決める時は、基本的には、「この土地活用に取り組んでみたい」と考えるより、「この土地にはこの土地活用が向いている」と考えた方が成功しやすい傾向にあります。どの活用法が向いているかについては、自分で考えることも大切ですが、それにプラスして必ずプロの意見も聞いてみることをオススメします。解体堂では立地条件などを考慮してベストな土地活用の方法を専門スタッフがオーナー様に分かりやすくご提案させていただきます。

  • 解体から土地活用まで
    「ワンストップ対応」

    すべての工程を一貫してご提案!

    既に空き土地があり、土地活用をご検討中のオーナー様もいらっしゃると思いますが、今後は空き家や相続して倉庫や物置などの建物が建っている場合があります。通常は、解体は「解体業者」、土地活用は「土地活用の専門業者」というように分離して考えなくてはなりません。解体堂では、解体から土地活用までワンストップでの対応が可能で、料金的にも作業的にもメリットを出すことが可能で、オーナー様に安心してお任せいただけます。

解体堂のリフォームサービスと特徴

Menu
  • 駐車場経営

  • トランクルーム

  • 太陽光発電

  • 売却

上記メニューに該当しない場合でも
お気軽にご相談・お問い合わせくださいませ。

おすすめ活用方法

Recommend
  • Recommend.01
    月極駐車場

    月極駐車場

    月極駐車場は近隣に住宅地があったり、交通量が多い土地に向いており一定の需要があります。土地活用経験がない方でも比較的始めやすい土地活用になります。更地であれば砕石敷きや簡単な舗装だけでも運営が可能で、コインパーキング経営より初期費用を少なく始めることが可能で、ほとんどの場合、月ごとに賃料を支払ってもらえるので、利用者がいる限り将来に向けて安定した収入が見込めます。

  • Recommend.02
    コインパーキング

    コインパーキング

    コインパーキングは、狭い土地や変形した土地でも土地活用が始めることができる活用方法で、月極駐車場よりも初期コストはかかりますが、大きな収益が期待できます。もちろん、コインパーキングの管理や現金回収などを自分で行うこともできますし、施工から管理まで全て委託いただくことも可能です。周辺の人口や環境により、向き不向きがありますので、解体堂で現地調査を行い、シミュレーションをさせていただきますので、安心してご相談ください。

  • Recommend.03
    太陽光発電

    太陽光発電

    産業用太陽光発電とは、太陽の光エネルギーで発電した電力を固定価格買取制度(通称:FIT)を利用して電力会社へ売電し、収益を得る構造となっています。太陽光発電は、ソーラーパネルを設置する周辺環境が重要で、土地の安価な地方の場合では日照時間や土地の初期投資も抑えることができ、非常に有効な土地活用といえます。解体堂では、初期費用から収支シミュレーションをした上で、メリットやデメリットを総合してご提案させていただきます。

  • Recommend.04
    トランクルーム

    トランクルーム

    トランクルームは、自宅に置ききれなくなった荷物の保管先のレンタルボックスとして、近年ニーズが高まっています。特に空いた隙間土地で運営が可能で、都会に限らず地方でも収益が見込め、初期投資が少なく始めれることが特徴です。トランクルーム経営は現在、右肩上がりで成長しており、今後益々需要が期待できるサービスです。解体堂では、現地調査の上、土地に合わせたご提案が可能で、周りの近隣住民の方や景観にも配慮させていただき、安心してご活用いただけます。

土地活用の流れ

Flow
  1. Step.01

    お問い合わせ

    お客様よりご相談内容や対応エリアの確認をさせていただき、現地打合せの日程調整を行います。

    お問い合わせ
  2. Step.02

    現地下見・物件調査

    担当者が現地へ訪問し、物件について詳細に確認させていただきます。また、お客様の要望をお伺いして最適な土地活用のプランを検討させていただきます。

    現地下見・物件調査
  3. Step.03

    市場調査、土地活用のご提案

    土地活用するにあたり、収益性の市場調査を行います。土地活用の内容に応じて市場調査を行い、収益性と市場価値の調査を行います。その後、見積もりとご提案書を提出させていただき、プラン内容の詳細をご説明させていただきます。

    市場調査、土地活用のご提案
  4. Step.04

    契約、施工

    契約後に事前に決定した工程に沿って、迅速に施工を開始いたします。現場管理者が責任をもって対応し、トラブルやお客様の不安を取り除くことができるようにサポートいたします。

    契約、施工
  5. Step.05

    お引渡し、お支払い手続き

    施工完了後にお客様に現地確認をいただき、お引渡しとなります。施工完了後に現金支払い、クレジットカード支払いなどの各種支払い方法にてお支払いとなります。

    お引渡し、お支払い手続き
よくあるご質問 FAQ
土地の立地条件が悪いですが、それでも活用できますか?
もちろん、活用のご提案が可能です。

土地が狭い、変形している、田舎に空き土地がある・・・など、そんなお悩みを持っているオーナー様に向けても最適なご提案をさせていただきます。例えば、変形している土地であれば、月極駐車場やトランクルームであれば、導入のご提案が可能です。また、地方であっても産業用の太陽光発電を導入し、活用することも可能です。

土地を売却と活用を迷っていますが、どちらが良いのでしょうか?
一概に決めることができません。

所有されている土地の需要やお客さまの資金面のご要望によって異なってきます。すぐにでも現金を希望されるのであれば売却が望ましいですが、長期的に安定した収入をご希望であれば、駐車場経営や賃貸事業などをご提案させていただきます。まずは解体堂へご相談ください。

そもそも土地活用って何ですか?
所有している遊休地を現在よりも有効利用することをいいます。

相続した土地や譲り受けた土地を更地にしておくと、全く利益がないにも関わらず、固定資産税などの税金が毎年発生します。所有地を駐車場やトランクルーム経営など有効活用することができれば、節税対策だけでなく、老後に向けた安定的な収益確保にも繋がります。

土地活用を考えていますが、何から始めたらよいですか?
まずは、専門業者へご相談ください。

土地活用について、自分ひとりで検討して判断するのは非常にリスクがあります。もちろん自分が行いたい土地活用を検討するのはもちろんですが、専門家からのアドバイスや相談を行い、一緒に考えていくことが必要です。解体堂は、お客様の土地に合わせてオーダーメイドでご提案いたしますので、ひとつの提案に固執することなく、広い視野で提案が可能です。

土地活用(資産運用)で
失敗しないための3つのポイント

Point
  1. POINT.01
    土地活用は
    「何に向いているか」
    で判断する

    土地活用をする際にありがちな失敗として、オーナー様が何をしたいか?というポイントのみで進めてしまうことが挙げられます。土地活用は、所有している土地や周辺環境、条件、人口などにより、向いている活用方法と向かない活用方法があります。もちろん、オーナー様のご意見を中心に進めていくことは前提ですが、必ず「何に向いているか?」という視点でもみることが必要です。解体堂では、オーナー様のご要望と市場ニーズに合った土地活用方法を検討し、ご提案させていただきます。

  2. POINT.02
    土地活用方法の
    デメリットを把握する

    100%収益を保証する土地活用方法はありません。賃貸アパートなら人口減少による空室、経年劣化による修繕。戸建賃貸なら利用者がいなければ収益ゼロになり、太陽光設備は自然災害に弱いなど、メリットだけでなくデメリットもしっかりと把握する必要があります。デメリットを把握する事により収益性の算出にも繋がります。解体堂では過去の事例などを参考に様々なシミュレーションをさせていただき、オーナー様が広い視野で判断できるよう努めています。

  3. POINT.03
    最終的な相談は信頼の
    できるプロにお任せ!

    土地活用の相談先は建築会社・ハウスメーカー・専門業者など色々あって、どこに相談したら良いか迷うものです。もしも一社にしか相談しなかったら…もっと高収益なプランがあるかもしれないのに、見落としてしまうかもしれません。またはその土地に適していない活用を始めてしまい、後になって失敗してしまう可能性があります。それを踏まえて豊富な知識と経験をもつプロがいる会社に出会うことが重要です。解体堂では有資格者による豊富な人材をそろえておりますのでお気軽にお問い合わせください。

サービス対応エリア Area

島根県を中心に対応エリアを全国へ拡大中。
解体から墓じまいまで皆様のお悩みを解決いたします。
対応エリア内のご相談や訪問は無料でお伺いいたします。
お気軽にお問い合わせくださいませ。

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