解体
墓じまい
外構エクステリア・
土地活用
目次
「松江で解体工事を頼みたいのだけど、業者をどうやって決めたらよいか分からないな」
このように思ってはいないでしょうか？
松江エリアで優良な解体業者を選ぶためには、以下の5つのポイントに着目しましょう。
| 優良な解体工事業者を選ぶための5つのポイント |
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他社を検討する場合、良い業者と悪い業者を見分けることができるよう、判断基準を知ることも大切です。
判断基準を知ることで良い業者を選ぶことができ、結果として工事がスムーズに進み、費用も抑えることができます。
また、記事後半では、解体工事費用を抑える方法についてもお伝えしています。誰でも実践できる内容ですので、記事を読み終えたらすぐに試してみてください。
優良な解体工事業者を選ぶための5つのポイント
解体工事を依頼する際には、以下のポイントに気を付けて、トラブルなくスムーズに工事を進めてくれる優良な業者を選びましょう。
| 優良な解体工事業者を選ぶための5つのポイント |
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上記のポイントを意識せずに業者を選んでしまうと、しっかり工事が行われなかったり、予期せぬ追加費用が発生してしまうなど、結果的に騒音や埃、工事費用などが原因で業者や隣人トラブルが起こる可能性が高くなります。
以下で、優良な解体工事業者を選ぶための5つのポイントについて詳しく解説していきます。
建設業や解体工事業の許認可を取得している
必ず、業者が建設業や解体工事業の許認可を取得しているか確認してください。無認可で営業している業者もあるため、注意が必要です。
認可を得ている業者には、上記のような建設業許可票や解体工事業者登録票が、必ず発行されます。
許認可があるかどうかは、以下の方法で確認できます。
- 解体業者のホームページで登録番号を確認する
- オフィスに出向いて、直接許可票を確認する
無認可の業者は、そもそも許可票を保持していないため、求められても提示ができません。そのため、「許可票を確認させてください」とお願いした場合に拒否する業者とは、絶対に契約しないようにしてください。
無許可の業者は正当な方法で経営を行っていません。
そのため、契約してしまうと、下記のようなトラブルに巻き込まれる可能性が高いです。
| 無認可業者と契約すると起こりうるリスク |
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こういった事態を避けるためにも、しっかりと正式な許可を取得している業者を選んで契約してください。
見積書が発行され費用の内訳が明確である
解体工事にあたって必要な費用について、契約前に見積書をきちんと発行する業者を選んでください。見積書には、費用の内訳が記されているかも確認しましょう。
費用の内訳を確認する理由は、解体工事といってもかかる費用が様々だからです。
業者によっても異なりますが、多くの場合、下記の費用がかかります。
| 内訳 | 詳細 |
| 解体工事費 | 建物の解体費用 |
| 養生費 | ブルーシートや足場の設置費用 |
| 収集運搬費 | 粗大ごみの運搬費用 |
| 付帯工事費 | 樹木やブロック塀など、建物以外の撤去費用 |
| 人件費 | 作業員に支払う費用 |
| 手数料 | 解体工事業者の利益 |
これらの内訳が明確でないと、費用として提示された金額に、どのような作業が含まれているのかが曖昧になってしまいます。
解体工事の途中や終了後に、突然追加費用がかかると言われるようなトラブルを避けるためにも、見積書を受け取ったら内訳の確認に加え、どのような作業に追加費用がいくらかかるのかを必ず確認してください。
見積書の発行段階で、費用の内訳や追加費用についての説明をしっかり行う業者を選ぶことで、安心して解体工事を進めることができます。
複数の業者に見積もりを依頼することを嫌がらない
解体工事業者を選ぶ際には、複数の業者に見積もりを依頼するのを嫌がらない業者を選ぶことが大切です。
依頼者側としては、工事費用にはどのような作業が含まれるのか、費用総額や内訳についても、複数の業者に見積もりを依頼することで、比較検討し、より適切な業者を選ぶことができます。
しかし、ほかの業者と比較検討されることを嫌がり、「今すぐ契約してくれたら〇万円お安くします」などと言って、他の業者に見積もりを依頼されるのを阻止しようとする業者は要注意です。
優良な解体工事業者であれば、自社のサービス内容や費用をきちんと伝えたうえで、他社を含め比較検討する時間を提示してくれます。
必要以上に契約を急がせたり、他社と比較検討する時間を与えようとしない業者は避けましょう。
契約書を解体工事開始前に発行する
解体工事の契約時に、契約書をきちんと発行する業者を選んでください。
契約書には、費用はもちろん、作業範囲や工期についても記載があります。
予定よりも工期延長となった場合には追加費用が発生するのか、作業範囲に含まれるものと含まれないものについても、きちんと確認しておきましょう。
工事の開始前に発行された契約書を双方で確認することで、工事開始後の依頼者と業者の認識違いによるトラブルを避けることができます。
マニフェストを交付してくれる
必ず、マニフェストを交付してくれる業者を選ぶことがポイントです。
マニフェストとは、産業廃棄物の種類や数量、運搬業者名などが記された管理伝票のことです。解体工事業者が、産業廃棄物処理を担当する業者に廃棄物を渡す際に、双方でマニフェストを確認しながら、間違いがないように作業を行います。
つまり、マニフェストを交付しない業者は、解体工事で出た廃棄物を処理場に持ち込まず、不法投棄をする悪徳業者の可能性もあります。
万が一不法投棄が行われた場合、業者はもちろん、依頼主も懲役刑や罰金刑といった処罰の対象となるので注意が必要です。
マニフェストの作成は、実際に解体工事が始まり廃棄物が出てからになります。そのため、契約書にマニフェストの交付について記載されているかどうか、きちんと確認しましょう。
松江エリアの解体工事業者おすすめ6選
前章では、優良な解体工事業者の選び方についてお伝えしてきましたが、本章では、松江エリアで解体工事を行う際におすすめの業者を6つご紹介していきます。
| 松江エリアのおすすめ解体工事業者 |
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上記の6社すべてが、前章で優良な解体工事業者を選ぶポイントとしてお伝えした、「建設業や解体工事業の許認可」を取得しています。
また、「産業廃棄物収集運搬業許可」も取得しているため、マニフェストの交付も行っており安心です。
それでは、1つずつ詳しく見ていきましょう。
おすすめ解体工事業者1位：解体堂松江店（松江市）
解体堂は2017年設立の新しい会社ですが、島根県を中心として全国にフランチャイズ展開中です。
一級建築士や解体工事施工技士などの資格保持者や、解体工事の経験が豊富なスタッフが在籍しており、高い技術力で作業を行っています。
解体堂のおすすめポイント
- 個人向け解体工事専門店
解体工事と聞くと、ビルや大きなマンションの解体工事をイメージする人が多いかもしれませんが、解体堂は個人向け専門の解体工事業者です。そのため、空き家や外構、倉庫や住み替えに伴う住宅解体など、個人宅の実績が多数あります。
- 解体工事費用が格安
解体堂では作業にあたって工務店やハウスメーカーを通さないため、中間マージンが発生しません。そのため、低価格でサービスを提供することが可能になっています。 - 解体工事後の土地活用方法を提案
依頼者の希望に応じて、カーポートや物置などを新たに作ったり、コインパーキングを設置したりと、解体後の土地に新たな価値を生み出す提案を行っています。
解体堂のサービス内容
解体堂では、以下のサービスを提供しています。
- 解体
- 墓じまい
- 外構エクステリア、リフォーム
- 土地活用
- 不用品回収
- 遺品整理
- 買取
| 解体堂がおすすめな人とは？ |
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解体堂の基本情報
解体堂の所在地や連絡先、受付時間は以下の通りです。
問い合わせは年中無休で受け付けており、メールや電話はもちろん、LINEでの問い合わせも可能です。
| 業者名 | 解体堂松江店 |
| 住所 | 島根県松江市八幡町882番地2 |
| 電話番号 | 0120-5131-99 |
| 受付時間 | 年中無休 8:30～17:30 |
| ホームページ | https://kaitaidou.com/ |
おすすめ解体工事業者2位：片付け堂松江店（松江市）
片付け堂松江店では解体工事のほか、不用品の回収や買取、遺品整理などを行っています。
片付け堂のおすすめポイント
- 解体工事とあわせて不用品回収や買取が可能
解体工事の際に、家の中に残っている家具や家電を回収もしくは買い取るサービスを行っています。不用品の中で買取が可能な品物は買い取ってもらうことで、解体工事費用が安くなります。買い取ってもらえそうな家具や家電などがある場合は、ぜひサービスを利用しましょう。
- キャンセル費用が無料
片付け堂では、下見や見積もりだけではなく、キャンセル費用も無料となっています（当日キャンセルは要相談）。何かの事情で解体を中止したい場合はキャンセルして、再度じっくり考えることができるため、「契約してしまったから解体するしかない」という自体を避けることができます。
- 見積もりや支払いでTポイントが貯まる
片付け堂で解体工事の見積もりを依頼したり、工事費用の支払いを行うとTポイントが貯まります。見積もりをするだけで100ポイント、契約し工事が完了すると、支払い時に税込100円につき1ポイントが貯まります。
つまり、150万円の解体工事であれば15000ポイントも貯まるため、実質1万5千円分の値引きと同じ価値があると言えるでしょう。
片付け堂のサービス内容
片付け堂では、以下のサービスを提供しています。
- 解体
- ゴミ屋敷清掃
- 不用品回収
- ハウスクリーニング
- 遺品整理
- 外構、エクステリア
- 買取
| 片付け堂がおすすめな人とは？ |
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片付け堂の基本情報
片付け堂の所在地や連絡先、受付時間は以下の通りです。
問い合わせ方法として、30秒ですぐに行えるLINE簡単見積もりも備えており、とても利用しやすくなっています
| 業者名 | 株式会社片付け堂 |
| 住所 | 島根県松江市八幡町882番地2 |
| 電話番号 | 0120-3310-55 |
| 受付時間 | 年中無休 8:30～17:30 |
| ホームページ | https://www.katazukedou.com/store/matsue/ |
おすすめ解体工事業者3位：株式会社宏田屋（松江市）
松江市に本社が、大田市に作業所がある株式会社宏田屋では、解体工事や不用品回収などを行っています。
宏田屋のおすすめポイント
- 細部まで調査したうえで見積書を作成
建物の構造や材質、面積などはもちろん、アスベストの有無や廃棄物の質量などについても細かく調査したうえで、見積書を作成します。 - 書類作成や近隣への挨拶も対応
契約後は、関係官庁や市町村役場などに届け出が必要な書類を作成したり、ご近所の方々にご挨拶とともに工事概要についての説明なども行います。
宏田屋のサービス内容
宏田屋では、以下のサービスを提供しています。
- 解体
- 不用品回収
- アスベスト除去工事
| 宏田屋がおすすめな人とは？ |
| アスベストを含む建設物を解体したい |
宏田屋の基本情報
宏田屋の所在地や連絡先、受付時間は以下の通りです。ホームページ上の問い合わせフォームもしくは電話で問い合わせをしてください。
| 業者名 | 株式会社宏田屋 |
| 住所 | 島根県松江市西嫁島3-3-22 |
| 電話番号 | 0852-24-3735 |
| 受付時間 | 平日 8:30～17:00 |
| ホームページ | http://www.eco-hirotaya.jp/ |
おすすめ解体工事業者4位：有限会社大成商事（米子市）
米子市に本社がある有限会社大成商事は、解体工事業や古紙、鉄、木くずのリサイクル事業などを行っています。
大成商事のおすすめポイント
- 自社で中間処理施設を保有
大成商事では中間処理施設を保有しているため、廃棄物を他の業者に任せることなく、解体から運搬までを自社で一貫して行えるのが特徴です。 不法投棄の心配もなく、安心して工事を依頼することができます。 - 産業廃棄物の処理手数料が不要
大成商事では自社で産業廃棄物の処理が行えるため、通常であれば他社に支払う処理費用が不要となります。そのため、結果として費用が安くなるのです。
大成商事のサービス内容
大成商事では、以下のサービスを提供しています。
- 解体
- 鉄・古紙・木材の買取や処分
| 大成商事がおすすめな人とは？ |
| デパートや駅、学校など大規模解体を希望する企業 |
大成商事の基本情報
大成商事の所在地や連絡先、受付時間は以下の通りです。ホームページ上の問い合わせフォームか、もしくは受付時間内に電話で問い合わせをしてください。
| 業者名 | 有限会社大成商事 |
| 住所 |
［本社］鳥取県米子市夜見町3088番地 |
| 受付時間 | 0859-24-1001 |
| 受付時間 | 8:00～17:00 |
| ホームページ | http://taisei-shoji.co.jp/ |
おすすめ解体工事業者5位：有限会社サクセス（米子市）
米子市に本社がある有限会社サクセスは、鳥取県を中心に中国地方で住宅やビル、橋、機械設備などの解体工事業を行っています。
サクセスのおすすめポイント
- 大規模な解体工事実績が豊富
過去にはやよいデパート（14000㎡）や米子駅（5100㎡）、ホテル大山（5290㎡）、米子工業高校（6030㎡）など、多数の解体を行ってきました。大規模解体にも対応可能な重機や、大量の産業廃棄物の運搬にも用いることができる大型ダンプカーも備えているため、企業や自治体などからの依頼にも問題なく対応することができます。
- 自社で中間処理施設を保有
サクセスでは米子市に中間処理場を保有しているため、廃棄物を他の業者に任せることなく、解体から運搬までを自社で一貫して行えるのが特徴です。
サクセスのサービス内容
サクセスでは、以下のサービスを提供しています。
- 解体
- アスベスト除去工事
| サクセスがおすすめな人とは？ |
| アスベストを含む建設物を解体したい企業 |
サクセスの基本情報
サクセスの所在地や連絡先は以下の通りです。
| 業者名 | 有限会社サクセス |
| 住所 | 鳥取県米子市大篠津町3197番地 |
| 電話番号 | 0859-25-6565 |
| ホームページ | http://www.success-ltd.co.jp |
おすすめ解体工事業者6位：株式会社山崎組（大田市）
大田市にある株式会社山崎組では、木造住宅やビル、マンションなどの解体を行っており、大型施設の解体に特化している大型重機も備えています。
山崎組のおすすめポイント
- 自社で中間処理施設を保有
山崎組では大田市に中間処理場を保有しているため、廃棄物を他の業者に任せることなく、解体から運搬までを自社で一貫して行えるのが特徴です。 - 廃材の再資源化を行う
解体時に産業廃棄物として排出されたコンクリート廃材やアスファルト廃材、伐採材や建築廃材などの再資源化を行っています。ゴミとして処分してしまうのではなく、できる限り有効活用することが山﨑組のモットーです。
山崎組のサービス内容
山崎組では、以下のサービスを提供しています。
- 解体
- 土木工事
- アスベスト除去
- フロンガス除去
- 墓じまい
- 公園の遊具点検整備
| 山﨑屋がおすすめな人とは？ |
| デパートや駅、学校など大規模解体を希望する企業 |
山崎組の基本情報
山崎組の所在地や連絡先、受付時間は以下の通りです。
| 業者名 | 株式会社山崎組 |
| 住所 | 島根県大田市久手町刺鹿2290番地5 |
| 電話番号 | 0854-82-8253 |
| 受付時間 | 平日 8:00～18:00 |
| ホームページ | http://www.ecoyamasaki.co.jp/ |
松江市で解体工事を行う場合に費用を抑える4つのコツ
解体工事を行う際には、費用を抑えるために以下の4つのコツを知っておく必要があります。
| 解体工事の費用を抑える4つのコツ |
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物件の構造と広さによって変わりますが、木造住宅の場合は、一坪あたり3万～5万円が工事費用の相場です。
30坪の木造住宅で約90～150万円かかると考えると、かなり費用がかかると感じませんか？費用を抑えるコツを知り、最終的な工事費用をできるだけ下げていきましょう。
それでは、ひとつずつ詳しく見ていきます。
自治体の補助金を利用する
松江市では以下に該当する場合、「中古木造住宅改修及び除却支援事業補助金交付制度」の対象になります。
- 松江市内にある築後20年以上経過した中古木造住宅を自己の居住用として購入した人
- 取得してから1年以内に行う工事であり、申請年度の3月31日までに工事が完了すること
補助率及び上限金額は以下の通りです。
- 中古木造住宅改修及び除却支援事業補助金交付制度
| 申請者 | 補助率 | 上限額 |
| 松江市民 | 10％ | 20万円 |
| UIJターン者 | 15％ | 25万円 |
上記のように、松江市民であれば最大20万円の補助金を受け取ることができます。
また、補助金の上限額に達した場合、年度内でも募集が打ち切られます。
制度を利用したい場合は、できるだけ年度の始めに申請をした方が良いでしょう。
詳しくは、松江市のホームページで確認してください。
複数の解体業者に見積もりを依頼する
解体工事を依頼する前に、必ず複数の業者に見積もりを依頼して比較検討しましょう。ひとつの業者だけでは、工事費用が安いのか高いのか判断できないからです。
前述した通り解体工事の費用は、木造住宅の場合、一坪あたり3万～5万円が相場です。つまり、40坪の木造住宅の解体工事を行う場合は、120万～200万円が費用相場になります。
その際、複数の業者に見積もりを依頼することで、出てきた金額が割高なのかどうかが判断できます。
たとえばA社は150万円、B社は180万円、C社は190万円、D社は320万円だった場合、明らかにD社は高すぎると判断できるわけです。
工事費用には、養生費やゴミの運搬処分費、人件費なども含まれます。
詳しくは、「1-2. 見積書が発行され費用の内訳が明確である」で解説していますので、そちらを再度ご確認ください。
そして一般的に、解体工事専門業者よりも、ハウスメーカーは費用が高い傾向があります。解体工事費用を抑えたいのであれば、解体工事専門業者に依頼したほうがよいでしょう。
雪や台風の季節を避ける
解体工事費用を抑えるためには、雪が降ったり台風が来る季節を避けることをお勧めします。
その理由は、天候不良のため工事ができず、予定していた工期よりも延長となることにより、養生費用などが余計に発生する可能性があるからです。
雨風や雪などの自然現象を前もって予測することはできませんが、工期内に確実に解体作業を終了させ、追加費用を発生させないためには、天候が安定している時期を選ぶとよいでしょう。
不要な家具や家電は事前に処分・買取依頼をする
解体工事費用を抑えるためには、工事を依頼している建物や敷地内にある不要な家具や家電を、事前に処分しておきましょう。
たとえば、解体工事を行う建物の中にソファーやベッドなどの家具が残っていた場合、そのまま解体工事を行うことはできません。別途、撤去費用が発生してしまいます。
業者が不用品買取サービスを行っている場合は、積極的に利用しましょう。買取を依頼することで、少額かもしれませんが、解体工事費用を安く抑えることにつながります。
まとめ
本記事ではまず、優良な解体工事業者を選ぶために意識すべき5つのポイントについてお伝えしました。
| 優良な解体工事業者を選ぶための5つのポイント |
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そして、これらのポイントを満たす解体工事業者として、以下の6社をご紹介しました。
| 松江エリアのおすすめ解体工事業者 |
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すべての業者が、優良な解体工事業者を選ぶポイントとしてお伝えした、「建設業や解体工事業の許認可」を取得しています。
また、「産業廃棄物収集運搬業許可」も取得しているため、マニフェストの交付も行っており安心です。
解体工事は、費用が高額になります。
そこで、できるだけ費用を抑えるためのコツとしてお伝えしたのが、以下の4点です。
| 解体工事の費用を抑える4つのコツ |
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松江市では、自治体の補助金として下記の交付制度を設けています。
- 中古木造住宅改修及び除却支援事業補助金交付制度
| 申請者 | 補助率 | 上限額 |
| 松江市民 | 10％ | 20万円 |
| UIJターン者 | 15％ | 25万円 |
以下に該当する場合、申請の対象になります。
- 松江市内にある築後20年以上経過した中古木造住宅を自己の居住用として購入した人
- 取得してから1年以内に行う工事であり、申請年度の3月31日までに工事が完了すること
このように、自治体の補助金制度などを利用して、解体工事の費用を抑えていきましょう。
この記事が、松江エリアでお勧めの解体工事業者を探している人にとって、お役に立てば幸いです。
